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　　对于他们来说，占据城市塔尖的资源浓度和土地价值是至关重要的。就如同那些标杆豪宅汤臣一品和寰宇高楼世茂滨江，它们之所以成为传奇，正是因为独占了滨地段。这里，是城市的精华所在，汇聚了顶尖的配套设施、丰富的人文资源和无限的发展潜力。而合生缦云，恰好就位于杨浦滨江这样一片寸土寸金的土地上，一线滨江的绝佳位置，让它拥有了无与伦比的自然景观和城市资源。想象一下，清晨醒来，推开窗户，黄浦江的波光粼粼尽收眼底，远处的城市天际线在晨曦中若隐若现，这样的画面，无疑是多少人梦寐以求的生活场景。

　　高净值人群对于住宅的要求，远不止于此。他们更加注重圈层的纯粹性。俗话说“豪宅虽可贵，圈层价更高”。在一个高度统一的圈层中，邻里之间不仅有着相似的身份和地位，更有着相近的生活品位和价值观。在这里，社交不再是简单的寒暄，而是思想的碰撞和心灵的交流。合生缦云，以其大户型的设计和高端的定位，吸引了一批志同道合的精英人士。居住在这里的每一个人，都像是一颗璀璨的星辰，共同汇聚成了这个独特的圈子，成为了身份的象征，也让生活品位与社交价值在这里得到了双重的重叠。

　　合生缦云，作为合生在上海首个缦云作品，承载着无数的期待和梦想。总建面约80万㎡的超级综合体规划，让它成为了杨浦滨江风貌带上的全新街区。这里集合了多业态于一体，未来的合生汇商业广场，将是一个时尚购物、休闲娱乐的天堂；高端住宅、风貌别墅，为人们提供了舒适奢华的居住选择；五星级酒店、办公写字楼，则彰显了这里的高端商务氛围。漫步在这个超级综合体中，仿佛置身于一个繁华而又有序的世界，一切都恰到好处。

　　景观设计方面，合生缦云更是下足了功夫。它注重营造沉浸感和互动感，打造了一系列主题景观。云语之门，仿佛是通往神秘世界的门户，让人充满遐想；萌宠森林，是孩子们与宠物欢乐玩耍的天地；奥秘花园，充满了探索的乐趣；万物工坊，激发着人们的创造力；流水派对，在水的灵动中增添了一份浪漫；时光空间站，让人感受到时间的流转；轻氧花园，则是放松身心的好去处。这些景观覆盖了全年龄人群，无论是老人、孩子还是年轻人，都能在这里找到属于自己的快乐时光。

　　除了优越的地理位置、纯粹的圈层和精美的产品设计，合生缦云还以其超越时代的创新与洞察脱颖而出。缦云上海延续了缦系的标杆细节，创新构想了“折叠理念”。以人与自然空间的“折叠”为例，通过巧妙的设计，打造出了“N+1会所”。这里有约3000㎡的私享会所，以及每栋楼宇下面的泛会所。在这些会所中，设置了共享办公、社交茶室、儿童书吧等不同主题区域，让业主们足不出户就能享受到丰富多彩的生活体验

　　M+科技系统的“折叠”，也为实现智慧、健康、精工、生态四大体系提供了有力支持。每一寸细节都为生活悉心定制，从智能门锁到智能家居系统，从环保材料的使用到精细的工艺把控，无一不体现出对生活品质的极致追求。而全生命周期适龄场景的“折叠”，更是超越了现有人居标准。它将这些隐性需求以便捷、智慧、简约的方式整合实现，走在了“时间”的前端。无论是年轻人的时尚生活，还是老年人的养老需求，都能在这里得到满足。

　　如今，合生缦云持续热销中，少量的建面约209 - 330㎡楼王大平层更是备受关注。均价12.2万/㎡，总价2500万起的价格定位，虽然不菲，但对于追求高品质生活的高净值人群来说，却是物有所值。售楼处样板间正在线上预约中，每一个前来参观的人，都仿佛是在开启一段探寻理想生活之旅。在这里，他们看到的不仅仅是一套房子，更是一种生活方式，一种对未来的美好憧憬。合生缦云，正以其独特的魅力，书写着杨浦滨江的传奇故事，等待着更多的人来成为这个故事的主角。

　　首先，占据城市塔尖的资源浓度和土地价值。无论是标杆豪宅汤臣一品还是寰宇高楼世茂滨江，无一不是独占滨地段。

　　其次是高度纯粹的圈层。俗话说“豪宅虽可贵，圈层价更高”。高度统一的的圈层，不仅是身份的象征，更是生活品位与社交价值的双重叠合。

　　最后是产品力。普涨时代一去不复返，投资属性减弱后，城市新贵们对于建筑本身的关注度自然提高。在2023《胡润至尚优品—中国高净值人群品牌倾向报告》中指出，家庭生活已成为高净值人群幸福指数中占比最高的指标。

　　与“家”相处，对于住宅的标准就更苛刻，这也是为什么当下市场，品质过硬的产品越来越受追捧的原因。

　　然而想要找出这样的产品却并不容易。仅圈层这一点，不少好的区位的楼盘也被拒之门外。去年1-6批次的新房中，全大户型社区只占了5.6%。

　　上海，一座因水而生、因水而兴的城市。从开埠起，上海的城市发展，就和水、滨江紧紧联系在一起。

　　从城市发展1.0版的外滩到2.0版的陆家嘴，再到3.0版本的前滩，世界舞台的灯光汇聚到如今的4.0版本杨浦滨江，每一处都是上海的城市名片。

　　随着黄浦江岸线日益开发饱和，杨浦滨江独占黄浦江滨江线，已是最后一片可大量开发的空间区域。规划总建筑面积约796万方，其规模约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。（数据来源：上海杨浦）

　　它的定位聚焦于互联网，联动起杨浦丰富的高校资源，重点发展人才聚集、年轻、创新的互联网产业，是内环内CAZ唯一的科创中心。最显著的讯号就是2020年以来互联网大厂在此相继拿地。

　　2020年11月，美团以 65.41亿拿下杨浦滨江一块地块，作为美团上海科技中心。两个月后，哔哩哔哩以 81.18亿拿下距美团地块一条马路的地块，作为哔哩哔哩新世代产业园。2021年9月，字节跳动以20.4亿拿下上海船厂地块，作为抖音集团上海滨江中心。

　　此外，中交总部大楼和中节能·上海首座项目也落址在此。预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。人口与产业加持之下，杨浦滨江的板块势能无疑将迎来大爆发。（数据来源：上海杨浦）

　　交通方面，滨江南段虽然有五大隧道：隆昌路隧道（规划）、军工路隧道、周家嘴路隧道、大连路隧道以及江浦隧道，将浦西与浦东最核心区域紧密连在一起。但一直缺一条东西向的轨道交通，将其串联。如今这短板也因24号线的规划，有望被补齐。

　　缦云上海，占据杨浦滨地段，以88万方合生TOD旗舰综合体的体量，包含合生汇商业广场、总裁公馆、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等多种业态，未来势必成为城市塔尖的高净值年轻人的居住高地。

　　当下市面上，囿于「7090」方案的实施，中小套面积比例被严格限制。即使是在市中心的住宅，也避免不开小户型的“套咒”。

　　「自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比例，必须达到开发建设总面积的70%以上。」

　　然而据贝壳研究院的数据显示：在未来的十几年，改善需求会占大头，刚需市场会持续萎缩。人们对于大户型的需求只会越来越旺盛。

　　从去年1-9批次市区新盘的供应结构来看，大户型社区的购房选择十分有限。从投资属性来看，越是塔尖项目的大户型，越是抢手，保值增值能力也比小户型来得更强。

　　缦云上海即将加推最后2栋新房源，面积段205、207、227、229。总价2300万起。小区第一排，无敌采光，可俯视整个风貌建筑。

　　合生缦品牌，打造全球化的生活方式，拥有同源于世界奢华酒店服务基因的缦系无边际服务。它对于产品的塑造力，无愧于是楼市品质天花板。

　　缦云广州，占据天河国际生态区核心，森幕大宅更让一众富豪趋之若鹜。合生缦品牌只选取一线城市的核心地段！此次，缦云来到杨浦滨江，开启4.0滨江的人居范本。强大的产品力加上精工雕琢的设计，每一处细节考量，都给业主带来满分的惊喜体验。项目一期首开2.5小时即售罄！

　　高颜值外立面，顶级铝板+玻璃幕墙+局部干挂石材，大面积的铝板，造价更高，视觉效果更震撼。

　　“N+1折叠会所”，项目规划了约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所，包涵健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。

　　泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。业主停车的时间，孩童可以在会所尽情玩耍，不用担心走丢，同时办公也十分方便。

　　折叠园林景观，让生活更贴近自然，小区营造云语、漂浮艺术剧场、 山丘营地、轻氧花园、露营派对、城市森林客厅、元气能量站，七大景观设计亮点，覆盖全龄人群的景观体验。

　　日常生活的质感上，采用国际一线大牌奢装，带给居者与众不同的体验感。瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺等等，还有定制衣柜（200㎡以上户型），新风、地暖、中央空调都也是世界知名品牌。

　　层高3.3m，市面罕见！层高每高20-30公分，享受到的视野空间都更阔绰。在此基础上，所有空间的门都做了通顶设计，其圆弧造型做到约2.6米门扇！

　　缦云上海已经获得全球豪宅健康建筑的标尺——well金级预认证。该认证是全球首个以人为本、关注生活居住细节的建筑标准，目前已在全球40多个国家得到广泛采用。

　　此外，项目还为业主提供无边际服务。24小时管家服务响应，5分钟紧急事件响应，全方位的智能安防保护，专属私人管家保护，医疗健康服务，老人儿童托管定制服务等.......从时间、空间、私属三个维度，读懂居者的内心需求。

　　这些细节与服务，在强调居住属性的当下，注定了它将成为不可撼动的人居范本。杨浦滨江也因它的到来，更添一缕光彩。

　　1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

　　2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

　　4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

　　6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

　　8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

　　15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

　　16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

　　17、美嘉体育注册职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

　　18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

　　19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

　　20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

　　21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

　　23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

　　24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

　　25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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