关税，再到豁免部分电子产品“对等关税”，而很快又“撤回”一个“豁免”，再到最高加收

　　但美国想错了，中国已经不是以前的中国。针对关税博弈，我们拿出了坚定的强势态度，硬刚到底。

　　就拿最近针对国内经济布局的重磅会议来说，提出“统筹国内经济发展和国际经贸斗争”，非常罕见地直接把国际形式和国内形式并列，同时“斗争”二字强调了我们做好持久应对关税战的准备。

　　落到实操层面上，此前政治发声强调以更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环。其中针对支柱产业房地产，更是出现了大篇幅的全面论述和具体要求的表态，实属罕见。

　　可见，这场针对关税博弈的反攻，同时也进一步催化了房地产行业吹响反攻号角！

　　房地产再一次被摆到了承担稳经济的重中之重地位。接下来，楼市必然还会有更多的解绑和放水的动作。在实现总体企稳之下，市场也会进一步分化。

　　对于普通人来说，顺应大势在楼市的二八分化中找到优解，无论是对资产保值还是居住需求，都不失为一个好选项。

　　放眼全国，我们发现深圳楼市作为“鲶鱼”般的存在，在这一轮楼市反攻又将成为率先破局者。

　　不仅有项目的演唱会发布会现场在网上刷屏，甚至有不少项目掀起了一波“涨价潮”，成为当下楼市风头无两的存在！

　　全国70城数据显示，从去年10月到3月，深圳一二手商品住宅价格连续6个月双双上涨，是一线城市中唯一一个，可见市场信心修复的速度之迅猛。

　　被视为市场情绪“晴雨表”的“日光盘”，更是让人目不暇接。新政后到目前已经有龙华深业上城学府、龙岗深铁阅云镜、龙华鹏宸云筑等多达5个项目实现“日光”。算上鹏宸云筑还有一次开盘实现了1个小时去化98%，相当于平均每个月出现一次“日光”！

　　深圳楼市的厚积薄发，政策支持是一方面，更重要的是深圳本身的经济韧性不容小觑。

　　一方面，深圳工业方面根基扎实，2024年全市规上工业总产值和全口径工业增加值继续位列全国“双第一”，稳居“全国工业第一城”；

　　另一方面，深圳作为“创新之城”，还在不断开辟新赛道。如今已拥有各类创新载体超4000家，国家高新技术企业突破2.5万家，PCT（专利合作条约）国际专利申请量连续21年居全国城市首位。

　　这就决定了，深圳不仅拥有抗击关税战的强大武器，同时活跃的经济活力带来强大的人口吸引力。2024年末常住人口为1798.95万人，同比增加19.94万人，增长1.12%。深圳连续2年常住人口增量增速均居全省各地市首位。

　　人口增量意味着，楼市需求虽然在此前被按下“暂停键”，但实际基数扩大。随着市场风向转变以及保值增值需求重新被激发，深圳楼市价格将在供需关系的重新调整下，价格面临上涨压力。

　　要知道，截至3月，深圳全市新房住宅存量278.6万平，按照过去一年平均成交量，去化时间约为7.84个月，去化周期连续7个月呈现回落态势。

　　而接下来的新房供应屈指可数，2024年深圳只出让了5宗涉宅用地，这对于住房自有率只有23%的深圳而言，后续供需不平衡的矛盾只会更加严重，压力极有可能将直接传导到价格上。

　　可见在经历了近3年的调整后，深圳楼市无论是当下表现还是未来预期，都凭借着强劲的基本面支撑，拥有更强的确定性和安全垫，成为当下楼市率先反攻的佼佼者。

　　所以，备受鼓励的刚性和改善性住房需求，不管是出于居住需求还是资产的保值需求，用更少的钱买更优质更安全的资产，都要积极行动起来。

　　深圳1997平方公里土地之上也存在着二八分化，哪里才值得我们打出“子弹”呢？

　　买房不仅看当下，更要锚定未来。说白了就是人、钱、地等资源的充分涌动和融合，打开关于未来的无限想象空间。

　　自从新政以来，鹏宸云筑等多个项目出现日光，其中最频繁出现的区域是——龙华区——一个在2024年获评全国年度影响力城区，成为全国唯一获此殊荣的县（区）。

　　虽说以前关于龙华听得更多的或许是价格战，但如今买进龙华的逻辑变了。根本在于龙华从顶层设计上卯足劲地砸资源，全方位地升级，劈开了一条康庄大道。

　　一是无与伦比的地理优势。龙华地处深圳地理中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，被称为中轴新城。也因为它是很多人初到深圳的第一站，美嘉体育官网拥有“宇宙中心”之称。

　　二来龙华拥有着眼下深圳难得的土地资源。随着关内土地的开发殆尽，过去被忽视的中轴片区登上历史舞台。单是近4年，龙华就通过土地整备等多种方式，释放了13.4平方公里优质产业空间，相当于一个市级重点片区的面积，为产业升级提供了优质环境。

　　此外，龙华还积极抓住机遇，不断通过整备资源做大做强，坐实“宇宙中心”的名号。

　　先是城市能级的“三级跳”。从2011年成立龙华新区，到2017年正式跃迁为行政区龙华区，再到2020年龙华纳入深圳都市核心区。

　　同时，龙华不断以前瞻目光紧跟深圳发展，积极升级战略定位，布局未来产业。从曾经的“关外小镇”到被纳入深圳十四五规划 “西协、东进、南联、北拓、中优” 战略，紧跟深圳发展步伐，最早提出打造数字经济先行区。

　　如今龙华拥有国家级高新技术企业近3800家，成为“数字经济重镇”深圳的数字经济核心区，为深圳在粤港澳大湾区甚至全世界竞争提供有力支撑。

　　聚焦到龙华内部，以红盘鹏宸云筑所在的梅林关片区为例，虽然近几年入市项目少，关注度较低，但它已然悄悄蝶变，堪称龙华发展的重要载体和缩影。

　　今年年初，在官方发布的《关于对梅林关片区开发运营前期服务商项目招标文件征求意见的公告》中，3500万元的预算计划实现梅观大道梅林关段半下沉，还将设计轨道枢纽TOD地块及地下换乘通道，彻底改变过往“英雄难过梅林关”的窘境。

　　早前梅林关被纳入都市核心区，成为都市核心区扩容提质中的重要一环。这也是深圳首次突破传统“特区管理线”、扩容都市核心区。

　　且梅林关的定位更是紧紧围绕龙华和深圳发展的大方向，是深圳市数字经济核心区的重要载体，将被打造为“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”。

　　占地约59.2万平的华南物流园，将对标香蜜湖国际金融中心，打造为华南数字超级总部基地，建设一个集聚人工智能、5G、云计算等前沿数字产业的超级产城融合体。

　　搭乘数字经济这一未来产业的东风，未来预计可吸纳约1.5万个高新科技产业人才，园区年产值预计将达到500亿元。

　　特别之处在于，华南物流园是深圳核心区稀缺百万级净地开发。与香蜜湖新金融中心、深圳湾超总、企鹅岛并列为深圳极具未来张力的四大“超级微城市”。

　　数字经济新机遇和稀缺百万净地碰撞，就是深圳速度叠加产业东风的暴击，未来必将为片区注入资本、人才等优厚稀缺资源。

　　摊开龙华的发展格局，华南物流园正好位于梅观创新走廊的关键节点上，而梅观创新走廊又是龙华“一圈一区三廊”中的关键一环。

　　长约20公里的梅观创新走廊，由南至北串联起了梅林关片区、华南物流园、华为-富士康、观澜高新园等重要节点，媲美硅谷101高速。在这条龙华产业发展的黄金通道上，更是分布着华为、迈瑞、富士康、美团、海克斯康等世界500强龙头企业。

　　如果把眼光放到更大的范围，向北还链接光明科学城、东莞松山湖，向南则是香蜜湖新金融中心、福田中心CBD、河套深港合作区，都是具有强资源辐射的重要节点。

　　东西走向的银湖山-塘朗山-阳台山城央生态绿轴，又有民治水库，民乐水库等湖景；

　　就近拥有两个轨道枢纽（深圳北站、五和交通枢纽）、六条地铁线）的深圳最密集轨道交通。

　　东西走向的银湖山-塘朗山-阳台山城央生态绿轴，又有民治水库，民乐水库等湖景；

　　就近拥有两个轨道枢纽（深圳北站、五和交通枢纽）、六条地铁线）的深圳最密集轨道交通。

　　经过改造升级的梅林关片区，焕新城市面貌，为更多合理的公建配套和居住环境提供可能性，同时也吸引产业和人才，人、产业、生活配套相辅相成，螺旋向上，立起一个良性循环生态系统，奠定了楼市的价值基石，锚定未来居住和保值的确定性。

　　可以预见，它成就的是深圳稀缺的核心区+高端产业+生态融合的优质地段，未来将成为对标香蜜湖片区的都市高阶圈层、高品质社区聚集区。

　　楼市的突围目标就从“止跌回稳”所指向的“生存”，进阶到“高质量发展”背后对“好房子”的需求关照。

　　显然，优质产品的内涵出现了剧烈变化。顶层设计上的产品新规，各地积极探索四代宅等新概念，都代表着市场越来越追捧真正的好房子。

　　深圳过去在产品力上一直被诟病，哪怕是豪宅也被认为做得相对拉垮。破局者在哪里？

　　2024年12月开盘，首推3栋和5栋，共368套房，户型面积为建面约81-91-105-124平三至四房，开盘均价约5.31万/平，开盘3.5个小时全部售罄；

　　今年3月30日，项目加推154套楼王户型，户型面积段为建面约平，虽然均价上涨到约5.71万/平，依然交出了开盘1小时去化98%的优异成绩。

　　2024年12月开盘，首推3栋和5栋，共368套房，户型面积为建面约81-91-105-124平三至四房，开盘均价约5.31万/平，开盘3.5个小时全部售罄；

　　今年3月30日，项目加推154套楼王户型，户型面积段为建面约平，虽然均价上涨到约5.71万/平，依然交出了开盘1小时去化98%的优异成绩。

　　为什么鹏宸云筑哪怕涨价依然能一次次引起市场热潮呢？在研究了最新产品之后，我们发现它总是以强势亮点刷新深圳楼市的产品观。

　　梅林关片区坐拥近福田、近生态等优势，项目周边已经有成熟的小区，居住氛围浓郁。

　　从单价上看，目前周边住宅均价是7-7.5万/平，如龙岸君粼约7.2万/平，天湖岛在7万/平左右，金光华·溪山君樾在7.5万/平。

　　仅仅一街之隔，价差竟然超过1万/平！这意味着享受着同等周边配套的鹏宸云筑，买进成本更低，安全垫更足，补涨的动能和空间更充分。

　　同时，在主要以大户型为主的梅林关片区里，目前只有项目拥有建面约81平起步的小户型产品，非常稀缺。

　　即便是放眼深圳都市核心区的新房，鹏宸云筑不仅在单价和总价上有明显优势，从使用率或是品质上来看，都给大家提供了一个入驻深圳核心区的最低上车机会！

　　值得注意的是，此前一开二开价格出现上涨，是实打实看得见的资产增值。参考华润城在2014年卖4.75万/平，到2022年开盘卖到了13.2万/平。

　　可以预见，随着区域价值的兑现和放开限价的趋势愈演愈烈，越早上车或许可以享受更多的价格优惠以及更大的增值空间。

　　不仅价格香，鹏宸云筑因为采用了新版的《建筑设计规则》，允许阳台进深超过2.4米，并且凸窗进深从0.6米增加到0.8米，户型使用率基本都高达100%！

　　具体到户型上，延续了此前高赠送完美兼顾实用性和舒适度的风格，而且精确洞察不同家庭需求。

　　建面约81平，做到了2+1房2卫，这在龙华核心区完全找不到对手，哪怕是三代同堂都可以住得相对舒适。

　　要知道市面上相同面积段基本都只能做到2房1卫，而鹏宸云筑在增加了1个房间和1个卫生间的基础上，不仅没有牺牲其他空间，甚至打造了套房式主卧，在强私密性的同时带来奢华的体验感。

　　如果家庭成员比较多，想要一步到位，那么直接升级到3+1房2卫的建面约91平户型则是上车的惊艳之选。放到深圳来看都是最小面积上车的紧凑型3+1房产品，堪称独一无二的存在。

　　它的综合使用率达到约100%，主卧和一间次卧采用了双飘窗设计，大手笔的面积赠送，使得整体布局更加合理。

　　再看约107平户型，3+1房2卫大横厅设计，进阶首选产品，尺度阔绰带来更“豪”的体验。

　　入门就配置3.45米长的玄关，既提供了归家仪式感，又预留充足的玄关收纳空间；横厅设计尺度感更强。同时空间灵活性强，实用性高，既可以把某个次卧改造成书房或承载兴趣爱好的秘密花园，又可以融入客餐厅等区域，打造超阔奢的会客区域。

　　约126平的户型则是107平户型的升级版，也是鹏宸云筑相当有名的断货之王。

　　它的使用率是目前4个户型里最高的，实现三卧室开间3米以上，五开间朝南，宽敞大气，是对空间尺度感和舒适感有更高追求的品质之选。

　　更夸张的是，鹏宸云筑的性价比不仅来自于价格和使用率，还体现在装修品质上。

　　主打高效的小户型，还配备高标准精装修交付，直接拎包入住，省去装修和等待的时间与金钱成本。

　　中大户型则采用国内外一线品质精装，采用了欧派、高仪、林内、博世、弗兰卡、方太、史密斯等或同等品牌，向豪宅看齐。

　　同时，鹏宸云筑在布局和景观设计上还颇有讲究，做到户户向阳，并且特意结合外部景观和园林打造，为居住者带来纯粹的视觉体验。

　　本次加推的1栋户型就做到了面面有景——中低区看特色园林，高区看项目南侧的民治水库及双子塔城市景观。

　　项目是深圳近10年最大的纯居地块，总建面约31万平，无公租房、无保障房、无人才房，纯粹住区。

　　近几年新建的小区往往会配建保障性住房，不仅圈层不纯粹，后面进入二手市场流通时，价格打了折扣的保障性住房还可能挤压商品房的价格。

　　鹏宸云筑专门打造了龙华首个新中式岭南风格园林。借鉴第五批全国重点文物保护单位、“岭南四大园林”之一的可园，在空间礼序、行走动线和立体景观上充分运用了大量具有现代艺术调性的岭南元素，集繁华都市感与岭南文化于一体，打造一处专属的、具有岭南文化特色的轻奢山水雅集居所，让居住者尽享纯粹岭南风情。

　　鹏宸云筑融入了新中式的空间礼序，一口气配备了入户大堂+架空层车库大堂+地下车库大堂三重入户大堂。要知道，这往往是10万+的豪宅项目才能做到的配置，而在单价5字头的鹏宸云筑，就能体验到同款定制化的归家尊崇感。

　　设计细节的精雕细琢，也体现在地下大堂中。主背景墙采用的是豪宅专用的岩板——大理石纹路岩板，更具品质；地面采用仿石地砖，增加标识灯光，更彰显空间品质；天花精选更为环保和持久的艺术涂料，创造出丰富的纹理效果，使得空间更为敞亮大气；加之舒适座椅、水波纹格栅门等设计，让归家的每一步都像踏上一场艺术鉴赏之旅。

　　教育方面，片区现在有两所九年一贯制学校，一所公立的华南实验学校，一所私立的国际学校万科双语学校。尤其注意，项目北侧地块，规划有72班的九年一贯制学校。投资额高达4.9亿，定位广东省一级学校，未来可期。

　　交通方面，家门口直线号线南坑站出发，2站到福田，5站到岗厦北，轻松融入福田CBD生活圈。沿着梅坂大道、梅观高速等主干道，出行到福田、南山、龙华、布吉等区域十分便利。此外，经由深圳北站和五和交通枢纽，更是能够快速通往香港、广州等城市。交通示意图

　　平社区底商，未来将直接满足业主下楼即可解决基本生活需求的需求；同时步行就可以到达8号仓奥特莱斯、星河COCO Park，举步抵达繁华。生态方面，正南侧就是民治水库和银湖山，自带湖山相连超绝稀缺景观；北侧还有占地约

　　0.8万平的绿芯公园。高区户型甚至拥有直接坐在家里赏景的超稀缺体验。项目周边配套示意图

　　套主力面积约81-126平户型已经取证，目前已启动i深圳诚意登记及冻资，预计5月1号盛大开盘！诚意登记通道开启10个小时，美嘉体育官网就已经有超1500人次到访，诚意登记超200个！

　　一口气用多个纯粹关照到具体生活的指标，给我们带来一个关于好房子的新范式。

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